Werkhalle mit großzügiger Freifläche und Bürohaus
Objektbeschreibung
Die Werkhalle ist 637 m² groß, Tageslicht durchflutet und in wesentlichen Teilen saniert (z.B. Elektroinstallation oder Fenster). Sie verfügt über zwei Schwenkkräne, Sanitäranlagen mit getrennten Toiletten, Trockenbaueinbauten für Meisterbüro, Umkleide und Pausenraum.
Das zweistöckige Bürohaus ist hell und freundlich und wurde komplett saniert, zuletzt 2022 mit neuem Dach. Es verfügt über vier Räume, eine Teeküche und ein WC. Das Haus ist vollständig unterkellert, trocken, beheizbar und mit Tageslicht.
Zwischen Halle und Büro sowie entlang der Anliegerstraße befindet sich eine große Freifläche für LKW-Zufahrt, Parkplätze und weitere Lagerflächen.
In 2025 wird ein Teil der Dachfläche saniert und mit einer PV-Anlage und Batteriespeicher ausgestattet. Diese wird dann verpachtet zum Eigenbedarf zu niedrigen Stromkosten. Es besteht die Option, am Höherweg 230 weitere 146 m² Bürofläche anzumieten.
Ausstattungsmerkmale
BEHEIZBARE WERKHALLE:
- 637 m² Produktions- und Lagerfläche
- Baujahr 1952/1958
- Eingeschossige Produktions- und Lagerhalle
- Massive Fundamente, Stahlskelettbauweise / Metallrahmenkonstruktion mit Sichtmauerwerk
- Betonboden mit Estrich und integrierten Abflussrinnen
- Großflächige Fenster und Dachgauben für Tageslicht im gesamten Werkraum
- Vollständig überarbeitete Elektroinstallation für den Industrie- und Gewerbebedarf; Beleuchtung durch LED-Röhren
- Abtrennung von kleineren Räumen in Trockenbauweise für verschiedene Nutzungen vorhanden, Rückbau möglich
- Zugang durch ein großes Hallentor (lichte Duchfahrtshöhe 3,90 m) und einen kleineren Seiteneingang
- Kleiner Keller als Lager u.a. für die Öltanks
- Niedriger Teil u.a. mit zwei getrennten Toilletten
- Heizung als Warmluftgebläse mit Öl betrieben
- Besondere Einrichtungen: Zwei funktionstüchtige Säulenschwenkkräne zur Bedienung der Halle mit 250 kg in der Spitze
FREIFLÄCHE / PARKPLÄTZE:
- 633 m² verfügbare Freifläche für Parkplätze, Lager und Zufahrt
- Betoniert und ausgelegt für Schwerlastverkehr
- Zwei Zufahrten von der Anliegerstraße geeignet für LKW
BÜROHAUS:
- 86 m² Büro und 42 m² Keller
- Baujahr 1952, zweigeschossiges Verwaltungs- bzw. Empfangsgebäude mit eigenem Zugang von außen
- Massives Mauerwerk, vollständig saniert, zuletzt neues Dach 2022
- Verputzte Fassade, neue Türanlage und neue Fenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss vergittert
- Fußboden im Erdgeschoss mit Naturstein, im Obergeschoss mit Laminat belegt
- Sanitärbereiche im EG mit Naturstein und modernisiert
- Neue Gas-Zentralheizung mit modernen Heizkörpern, Warmwasserversorgung über elektrische Einzelgeräte
- Vollunterkellerung mit trockenen und teilweise beheizbaren Lager- und Archivräumen sowie Technikbereichen, zwei Räume mit Tageslicht und Vollvergitterung, Abdichtung vollständig erneuert
Lage
Das Objekt liegt ca. 2,5 km östlich des Düsseldorfer Stadtzentrums im Gewerbestandort „Flingern-Süd, Lierenfeld“ in einem Gewerbegebiet (GE).. In der Nachbarschaft befinden sich z.B. die „Automeile Höherweg’’ und die neue Zentrale der Stadtwerke Düsseldorf. Das Gebiet gewinnt zur Zeit durch Modernisierung und Ansiedlung bekannter Firmen enorm an Attraktivität und möglichen Synergien. Nahegelegen befinden sich Großhändler für Bau- und Handwerkerbedarf, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen.
Gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen sind über die B 8 („Lastring“ Kettwiger Straße / Lindemannstraße), die Ronsdorfer Straße und die Erkrather Straße gewährleistet. Die problemlose Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die Bushaltestelle „Höherweg“ und die U-Bahn-Station „Ronsdorfer Straße“ mit direkter Anbindung des Hauptbahnhofs gegeben.
Übersicht
BILDER
Mietobjekt:
Höherweg 230A, 40231 Düsseldorf
Beheizbare Werkhalle: 637 m²
Bürofläche: 86 m² + 42 m² Keller
Freifläche / Parkplätze: 633 m²
Grundmiete/Monat: 7.800,00 Euro
Nebenkosten/Monat: 600,00 Euro
Höherweg 230A, 40231 Düsseldorf
Beheizbare Werkhalle: 637 m²
Bürofläche: 86 m² + 42 m² Keller
Freifläche / Parkplätze: 633 m²
Grundmiete/Monat: 7.800,00 Euro
Nebenkosten/Monat: 600,00 Euro
ZUSATZINFORMATIONEN
| Baujahr: | 1952/1958 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Letzte Modernisierung/Sanierung: | 2022 |
| Heizungsart: | Öl (Halle)/Gas (Büro |
| Anzahl Stellplätze: | 10 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 5 Min. |
| Fahrzeit zum Hauptbahnhof: | 20 Min. |
| Fahrzeit zur nächsten BAB: | 15 Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Flughafen: | 20 Min. |
| Verfügbar ab: | Sofort |