Lage
Das Grundstück liegt ca. 2,5 km östlich des Düsseldorfer Stadtzentrums im Gewerbestandort „Flingern-Süd, Lierenfeld“, einem der größten Gewerbe- und Industriegebiete der Landeshauptstadt. Es befindet sich ca. 160 m östlich der Kreuzung Ronsdorfer Straße / Höherweg auf der nördlichen Straßenseite. Die nähere Umgebung ist von verschiedenen Handwerker- und Gewerbehöfen durchzogen, die gute Standortvoraussetzungen für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten.
Im gesamten Gebiet finden Umstrukturierungsprozesse von der traditionellen Nutzung durch Industrie und Stadtwerke zu einer gemischten Nutzung für Kleingewerbe, Handel, Dienstleistungen und Kultur statt. Bekanntestes Beispiel für den Strukturwandel ist das Gelände der ehemaligen Betriebshöfe. Diese sind durch gezielte Ansiedlung von Autohäusern unterschiedlicher Hersteller zur „Automeile am Höherweg“ umgewandelt worden. Neubauten in der Nähe und die Ansiedlung innovativer Unternehmen setzen diesen Wandel erkennbar fort, so dass die Lage perspektivisch weiter aufgewertet wird.
In der Nähe befinden sich verschiedene Fachhandlungen und ein großer Baumarkt. Im Umkreis von einem Kilometer liegen die Stadtteilzentren von Flingern und Eller mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Vor allem in Flingern hat sich eine lebendige Szene mit Restaurant, Cafés und interessanten Ladengeschäften angesiedelt.
Im gesamten Gebiet finden Umstrukturierungsprozesse von der traditionellen Nutzung durch Industrie und Stadtwerke zu einer gemischten Nutzung für Kleingewerbe, Handel, Dienstleistungen und Kultur statt. Bekanntestes Beispiel für den Strukturwandel ist das Gelände der ehemaligen Betriebshöfe. Diese sind durch gezielte Ansiedlung von Autohäusern unterschiedlicher Hersteller zur „Automeile am Höherweg“ umgewandelt worden. Neubauten in der Nähe und die Ansiedlung innovativer Unternehmen setzen diesen Wandel erkennbar fort, so dass die Lage perspektivisch weiter aufgewertet wird.
In der Nähe befinden sich verschiedene Fachhandlungen und ein großer Baumarkt. Im Umkreis von einem Kilometer liegen die Stadtteilzentren von Flingern und Eller mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Vor allem in Flingern hat sich eine lebendige Szene mit Restaurant, Cafés und interessanten Ladengeschäften angesiedelt.
Anbindung
Die Straße Höherweg ist hier zweispurig angelegt und asphaltiert. Beidseitig sind überwiegend abgeflachte asphaltierte oder plattierte Bürgersteige angelegt. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in Form auf der gegenüberliegenden Straßenseite angelegter Parkbuchten vorhanden.
Die Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz ist gut. Der Höherweg ist direkt an die Hauptverkehrsachse Kettwiger Straße (Bundesstraße 8, sogenannter „Lastring“) angebunden. Über die umliegenden Straßen gelangt man innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum. Die Auffahrt „Nördlicher Zubringer“ zur Bundesautobahn 52 mit Anbindung an die A 44 und A 3 liegt ca. 5 km nördlich, die Auffahrt zur Bundesautobahn 46 mit Anschluss an die A 59 liegt ca. 4 km in südlicher Richtung. Es bestehen somit Verbindungen in sämtliche Richtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Direkt am Bewertungsobjekt befindet sich die Bushaltestelle „Höherweg“ mit Anbindung an die umliegenden Stadtteile, das nahe gelegene Zentrum mit dem Hauptbahnhof sowie die U-Bahnstation „Ronsdorfer Straße“. Von hier besteht eine gute Anbindung an die Nachbarstädte Neuss und Erkrath sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen in sämtliche Richtungen.
An den nationalen und internationalen Luftverkehr ist Düsseldorf über den drittgrößten Flughafen Deutschlands (Düsseldorf Airport gelegen am nördlichen Siedlungsrand der Landeshauptstadt) angeschlossen.
Düsseldorf liegt durch die Position am Rhein an der Schifffahrtsroute Rotterdam – Constanta, die die Nordsee mit dem Schwarzen Meer verbindet. Mit den Neuss Düsseldorfer Häfen, die einen Güterumschlag von 15,8 Mio. Tonnen p. a. als drittgrößtem Binnenhafen Deutschlands abwickeln, besteht Anbindung an das europäische Binnenwasserstraßennetz. Der größte Güterbahnhof in der Umgebung befindet sich in der nahe gelegenen Nachbarstadt Neuss.
Die Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz ist gut. Der Höherweg ist direkt an die Hauptverkehrsachse Kettwiger Straße (Bundesstraße 8, sogenannter „Lastring“) angebunden. Über die umliegenden Straßen gelangt man innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum. Die Auffahrt „Nördlicher Zubringer“ zur Bundesautobahn 52 mit Anbindung an die A 44 und A 3 liegt ca. 5 km nördlich, die Auffahrt zur Bundesautobahn 46 mit Anschluss an die A 59 liegt ca. 4 km in südlicher Richtung. Es bestehen somit Verbindungen in sämtliche Richtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Direkt am Bewertungsobjekt befindet sich die Bushaltestelle „Höherweg“ mit Anbindung an die umliegenden Stadtteile, das nahe gelegene Zentrum mit dem Hauptbahnhof sowie die U-Bahnstation „Ronsdorfer Straße“. Von hier besteht eine gute Anbindung an die Nachbarstädte Neuss und Erkrath sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen in sämtliche Richtungen.
An den nationalen und internationalen Luftverkehr ist Düsseldorf über den drittgrößten Flughafen Deutschlands (Düsseldorf Airport gelegen am nördlichen Siedlungsrand der Landeshauptstadt) angeschlossen.
Düsseldorf liegt durch die Position am Rhein an der Schifffahrtsroute Rotterdam – Constanta, die die Nordsee mit dem Schwarzen Meer verbindet. Mit den Neuss Düsseldorfer Häfen, die einen Güterumschlag von 15,8 Mio. Tonnen p. a. als drittgrößtem Binnenhafen Deutschlands abwickeln, besteht Anbindung an das europäische Binnenwasserstraßennetz. Der größte Güterbahnhof in der Umgebung befindet sich in der nahe gelegenen Nachbarstadt Neuss.